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潮陽區(qū)金灶綜合運(yùn)輸服務(wù)站社會(huì)投資合作方招標(biāo)公開招標(biāo)公告
專欄：招標(biāo)公告
發(fā)布日期：2025-11-28
作者：
招標(biāo)背景：為做好潮陽區(qū)農(nóng)村客貨郵融合發(fā)展試點(diǎn)工作，汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司計(jì)劃對(duì)金玉汽車客運(yùn)站進(jìn)行升級(jí)改造，建設(shè)為具備客運(yùn)服務(wù)、貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、郵政快遞等功能于一體的金灶鎮(zhèn)客貨郵綜合運(yùn)輸服務(wù)站。由于近年來受高鐵線路開通運(yùn)營(yíng)、網(wǎng)約車新業(yè)態(tài)交通方式發(fā)展等因素影響，公路客運(yùn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，現(xiàn)有流動(dòng)資金無力承擔(dān)金玉汽車客運(yùn)站升級(jí)改造建設(shè)費(fèi)用。為保障金玉汽車客運(yùn)站升級(jí)改造項(xiàng)目順利開展，切實(shí)補(bǔ)齊鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通服務(wù)短板，按照第五屆84次潮陽區(qū)政府常務(wù)會(huì)議精神，汕頭市潮陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)采用公開招標(biāo)方式引入社會(huì)資本作為投資合作方，對(duì)金玉汽車客運(yùn)站進(jìn)行升級(jí)改造運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的投資合作方進(jìn)行公開招標(biāo)。
1.項(xiàng)目概況、招標(biāo)內(nèi)容
1.1項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱：潮陽區(qū)金灶綜合運(yùn)輸服務(wù)站社會(huì)投資合作方招標(biāo)
1.1.2招標(biāo)單位：汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司
1.1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：汕頭市潮陽區(qū)金灶鎮(zhèn)
1.1.4項(xiàng)目現(xiàn)狀情況：金灶汽車客運(yùn)站現(xiàn)狀為一座雙層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，建成于20世紀(jì)70年代。基礎(chǔ)配套設(shè)施較為落后，未配備電子售票系統(tǒng)，亦無中央空調(diào)、會(huì)議桌椅、多媒體設(shè)備、茶水間及會(huì)議等候區(qū)等設(shè)施。
1.2.招標(biāo)內(nèi)容
1.2.1建設(shè)規(guī)模：
計(jì)劃建設(shè)：項(xiàng)目總建筑面積 3425.15 平方米，容積率 1.612，其中計(jì)容建筑面積 3305.85 平方米，不計(jì)容的架空層面積為 119.30 平方米。首層建筑占地 656.87 平方米，建筑密度 32.04%，建筑層數(shù) 7層，建筑高度不超過 24.5 米。功能分區(qū)涵蓋公共衛(wèi)生間、垂直交通系統(tǒng)及招商區(qū)域等；流線設(shè)計(jì)則包括客運(yùn)車流、物流車流以及人行流線。在項(xiàng)目實(shí)施前期，宗地上現(xiàn)狀建筑物 296.70平方米將被拆除。建筑物要按照廣東工業(yè)大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的外觀進(jìn)行建設(shè)。
1.2.2項(xiàng)目資產(chǎn)使用及運(yùn)營(yíng)收益分配
a、招標(biāo)人免費(fèi)使用項(xiàng)目建成的部分房產(chǎn)開展運(yùn)輸物流服務(wù)（包括但不限于農(nóng)村客運(yùn)、公共交通、貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、郵政快遞服務(wù)以及其他與甲方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的運(yùn)輸物流服務(wù)項(xiàng)目），在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)使用項(xiàng)目建成房產(chǎn)（現(xiàn)有停車場(chǎng)）首層約250平方米左右作為農(nóng)村客運(yùn)和公交客運(yùn)功能使用、客貨郵功能使用、2個(gè)公交車發(fā)車位以及其他跟運(yùn)輸物流服務(wù)有關(guān)的功能使用，其余房產(chǎn)由投資方設(shè)立運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；b、自運(yùn)營(yíng)期首年起，以每 5 年為一個(gè)周期，投資方需在首個(gè)周期內(nèi)每年向招標(biāo)人繳納管理費(fèi) 12 萬元，后續(xù)每個(gè)周期遞增 4%；支付管理費(fèi)之后，投資方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)自負(fù)盈虧；c、投標(biāo)方應(yīng)自行承擔(dān)項(xiàng)目合作期間全部土地使用稅，以及其使用項(xiàng)目建成房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。
1.2.3對(duì)投資合作方的其他要求
項(xiàng)目合作模式由投資合作方設(shè)立一個(gè)運(yùn)營(yíng)主體承擔(dān)項(xiàng)目的投資建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，由汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司提供合作項(xiàng)目用地作為合作條件，項(xiàng)目合作用地為2050平方米，所提供土地使用權(quán)權(quán)屬不變，不得由第三方設(shè)定他項(xiàng)（抵押）權(quán)利，其不負(fù)責(zé)提供任何資金，社會(huì)資本（投資合作方）負(fù)責(zé)提供全部建設(shè)資金，主導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，并自負(fù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合作期內(nèi)的資本保全責(zé)任。
1.2.4項(xiàng)目合作期包含建設(shè)期及運(yùn)營(yíng)期，其中建設(shè)期為 1 年，運(yùn)營(yíng)期限為18年。合作期屆滿，項(xiàng)目建成房產(chǎn)實(shí)物移交由汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司接收。
2.投標(biāo)人資格要求：
2.1依法在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并有效存續(xù)的企業(yè)法人。
2.2財(cái)務(wù)狀況良好，沒有處于資產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目記錄，提供承諾書。
2.3未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列為失信被執(zhí)行人以及未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）被列為嚴(yán)重違法失信名單。
2.4本次招標(biāo) 不接受 聯(lián)合體投標(biāo)。
3.招標(biāo)文件的獲?。?/span>
3.1請(qǐng)于2025年12月1日至12月5日每日上午9:30至11:30，下午14:30至16:30（北京時(shí)間）到廣東宏茂建設(shè)管理有限公司汕頭分公司（潮陽區(qū)石珠園三橫路八號(hào)）進(jìn)行投標(biāo)登記并購(gòu)買招標(biāo)文件及相關(guān)資料，招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元/套，售后不退。
3.2投標(biāo)登記時(shí)應(yīng)提供以下資料：①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；②法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件；③法人授權(quán)委托書原件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（如有）；④投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況承諾書（格式自擬）；⑤“信用中國(guó)”網(wǎng)站失信被執(zhí)行人查詢截圖、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)嚴(yán)重違法失信名單查詢截圖。以上資料復(fù)印件一式三份（A4紙），并加蓋單位公章。
3.3聯(lián)系人：吳工 聯(lián)系電話：0754－89911343
4.信息查詢(本項(xiàng)目在以下媒體中發(fā)布公告)
4.1中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)網(wǎng)（http://www.cfen.com.cn/）；
4.2廣東宏茂建設(shè)管理有限公司網(wǎng)站（http://m.realtrafficseller.com/）；
4.3汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司公告欄。
汕頭市潮陽汽車運(yùn)輸總公司
廣東宏茂建設(shè)管理有限公司
2025年11月28日
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